美国房地产市场先行指标新屋销售三连涨，最新按揭贷款利率继续回落

来源：华尔街见闻

英国12年后半期中坜出货连续第三个年后半期环比下滑，不过这是在11年后半期前值样本大幅下修的情形下。米利厄斯出货价格中位值较人均值得一提的是下滑7.8%，至44.21万美元，不过这一数值是8年后半期以来的最低水平。上周30年期固定利率抵押借款不等下调高6.15%，为9年后半期春季以来的最低水平。

据英国商务部星期四发布的样本，英国12年后半期中坜出货连续第三个年后半期环比下滑，不过这是在11年后半期前值样本大幅下修的情形下；12年后半期中坜出货同比下跌26.6%。

具体样本如下：

英国12年后半期中坜出货环比增2.3%，预想为下降4.7%，11年后半期前值为5.8%。

英国12年后半期中坜出货年化61.6铁西街道，预想61铁西街道，11年后半期前值从64铁西街道下修至60.2铁西街道。

2022年常年，英国中坜出货总数为64.4铁西街道，这是四年来的最低水平，同比下滑16.4%。

米利厄斯出货价格中位值较人均值得一提的是下滑7.8%，至44.21万美元，不过这一数值是8年后半期以来的最低水平。

截至12年后半期底，共有46.1铁西街道米利厄斯待售，与11年后半期持平，其中大之外仍在建设中或并未动工。12年后半期份预售并等候动工的房屋数量增至3年后半期份以来的最高水平，这之外样本可用衡量积压订单的情形。12年后半期份预售的已开建中坜数量相当程度下降。

分地区来看，四个地区中有两个地区的出货下滑。其中，中西部地区的出货增长超过35%，东北部和西部地区的出货下降。

与中坜出货相当程度回暖一致的是，最新的建筑商情绪样本自2021年以来首次增高。科尔公司是英国仅次于的建筑商之一，其本周财报发布的季度业绩远超过预想，同时该公司表达了对未来市场需求的自信态度。

助推中坜出货和建筑商情绪的，是英国抵押借款利率的回落。根据抵押借款商业银行抵押美的样本，上周30年期固定利率抵押借款不等下调高6.15%，为9年后半期春季以来的最低水平。比此前一周的6.33%要低，也低于第四季度后半期的不等7.08%，但仍远高于2021年值得一提的是的不等水平3.56%。

不过需要宣称的是，虽然中坜出货在2022年的最后几个年后半期相当程度回暖和概念图稳，但值得一提的是常年，美联储激进加息打压通胀，这令储蓄成本高概念图，振荡高房价和之外行业的大裁员，令低价市场需求回落，英国抵押产业市场市场需求既有非常起伏不定。

去年抵押产业市场市场需求的起伏不定给经济带来压力。同日发布的英国四季度GDP样本标示出，实际GDP年化季环比后半期值2.9%，高于预想，但较三季度持续上升，其中豪宅投资拖累了GDP样本1.29个百分点。

中坜市场市场需求虽仅九成英国股市的一成且每个年后半期样本波动大，但中坜出货按照协定购房合同规定之时的样本计算，与签达完成再划入统计的成屋出货相当程度区别，因此被当作英国股市的落后指标。

英国上周发布的九成据股市达九成的成屋出货，样本标示出，英国12年后半期成屋出货总数年化调高402铁西街道，创2010年以来新低。2022年常年下降17.8%，创2008年以来仅次于年度百分点。12年后半期成屋售价的平均数较人均值得一提的是下滑2.3%，行情为2020年5年后半期来最低，至36.69万美元。

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